В Москве за два млн рублей: можно ли купить жилье рядом с Садовым кольцом и что скрывается за низкой ценой

В избранное

Купить жилье в Москве за два млн рублей звучит как нечто невозможное. Но такие предложения существуют: правда, речь идет не о полноценной квартире, а о небольших апартаментах-студиях площадью около 10 квадратных метров.

Bankiros.ru изучил самые бюджетные предложения на рынке и выяснил, что можно получить за такую сумму, где находятся самые дешевые варианты и какие особенности нужно учитывать перед покупкой.

Как мы сравнивали варианты

Мы проанализировали объявления о продаже небольших апартаментов в Москве стоимостью до двух млн рублей.

В подборку вошли пять самых доступных предложений. Мы сравнили цену, площадь, расположение, состояние объекта, наличие окна, этаж и другие характеристики.

Главный вывод: низкая цена достигается не за счет скидки, а за счет компромиссов – небольшой площади, статуса помещения и удаленности от центра.

Что можно купить в Москве за два млн рублей

Цена	Район	Площадь	Особенности
1,9 млн рублей	Тверской район	10 квадратных метров	Цокольный этаж, нет окна, требуется ремонт
1,96 млн рублей	Измайлово	10,1 квадратных метра	Есть окно, ремонт, санузел
1,975 млн рублей	Измайлово	10,2 квадратных метра	Окно, косметический ремонт
1,995 млн рублей	Измайлово	10,2 квадратных метра	Высокие потолки, окно
1,996 млн рублей	Измайлово	10,1 квадратных метра	Косметический ремонт, окна во двор

Четыре из пяти вариантов находятся не в центре Москвы, а в Измайлово. Только один объект расположен в Тверском районе.

Поэтому цена около двух млн рублей позволяет купить не «квартиру у Садового кольца», а самый дешевый вход в московскую недвижимость с рядом ограничений.

1,9 млн рублей – самый дешевый вариант, но без окна

Объект находится в Угловом переулке в Тверском районе. Цена – 1,9 млн рублей, площадь – 10 квадратных метров, высота потолков – три метра.

Помещение расположено на цокольном этаже кирпичного дома 1910 года постройки. Окна на улицу нет, требуется ремонт.

Главный плюс – расположение: это самый близкий к центру вариант в подборке. Рядом находятся станции метро «Савеловская» и «Менделеевская».

Продавец указывает потенциальную аренду в диапазоне 45-55 тысяч рублей в месяц, но это не гарантированный доход. Итог зависит от состояния объекта, спроса и условий аренды.

Важно: в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

1,96 млн рублей – 10 квадратных метров с окном и ремонтом

Апартаменты на Измайловском проспекте стоят 1,96 млн рублей.

Площадь – 10,1 квадратного метра, потолки – три метра. В объекте есть окно на улицу, совмещенный санузел и косметический ремонт.

До метро «Измайловская» – около 6-10 минут пешком. Рядом находятся Измайловский лесопарк и Серебряно-Виноградный пруд.

Главный минус – расположение: до центра Москвы далеко.

1,975 млн рублей – микростудия на Заводском проезде

Объект на Заводском проезде, 25 стоит 1,975 млн рублей.

Площадь – 10,2 квадратного метра, потолки – 2,9 метра. Есть окно на улицу и совмещенный санузел.

Продавец делает акцент на транспортной доступности и расположении рядом с Измайловским лесопарком.

1,995 млн рублей – вариант с высокими потолками

Апартаменты на 8-й Парковой улице, 14 стоят 1,995 млн рублей.

Площадь – 10,2 квадратного метра, высота потолков – 3,1 метра.

Главное преимущество – высокие потолки, которые позволяют использовать вертикальное пространство для хранения. Также есть окно и косметический ремонт.

До метро «Первомайская» – около пяти минут пешком.

1,996 млн рублей – самый дорогой вариант подборки

Апартаменты на 9-й Парковой улице стоят 1,996 млн рублей.

Площадь – 10,1 квадратного метра, потолки – 2,8 метра. Есть косметический ремонт, окна выходят во двор.

До метро «Первомайская» – около 6-10 минут пешком.

По данным объявления, цена находится в диапазоне оценки рыночной стоимости объекта.

Почему такие дешевые варианты имеют площадь около 10 квадратных метров

Снизить стоимость входа в московскую недвижимость можно только за счет уменьшения площади.

В таких объектах на нескольких квадратных метрах приходится разместить:

• спальное место;
• мини-кухню;
• санузел;
• систему хранения.

Поэтому при выборе микростудии важны не только цена и район, но и детали:

• есть ли окно;
• какой этаж;
• высота потолков;
• состояние ремонта;
• можно ли использовать помещение для постоянного проживания.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты могут использоваться для проживания, но юридически не являются жилым помещением.

Перед покупкой важно проверить:

• назначение объекта;
• возможность регистрации;
• размер коммунальных платежей;
• условия использования помещения.

Именно поэтому низкая цена апартаментов не всегда означает аналогичную выгоду по сравнению с квартирой.

А где здесь Садовое кольцо

Главная особенность такой цены: чем ближе объект к центру Москвы, тем больше компромиссов.

В подборке только один вариант находится в Тверском районе, остальные – в Измайлово.

Получается, что поиск жилья за два млн рублей рядом с Садовым кольцом превращается в поиск баланса между:

• расположением;
• площадью;
• состоянием;
• статусом помещения.

Чем ближе к центру, тем чаще приходится мириться с небольшой площадью или дополнительными ограничениями.

Что в итоге

За два млн рублей в Москве действительно можно найти недвижимость, но чаще всего это небольшие апартаменты-студии около 10 квадратных метров.

• Главные компромиссы таких объектов:
• небольшая площадь;
• отсутствие статуса квартиры;
• ограничения по регистрации;
• необходимость внимательно проверять документы.

Что это значит для россиян:
Источник