Дом в деталях 
Вторичное жилье в 2024 году подорожало в два раза меньше, чем в 2023-м. Турбулентность в строительстве меняет подход девелоперов к управлению и выбору топ-менеджеров. В Госдуме заявили, что на федеральном уровне запуск новых программ льготной ипотеки пока не планируется, но регионы смогут вводить свои меры поддержки. В брокерской среде подсчитали, что коммерческая недвижимость окупается на 10 лет быстрее жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 декабря.
Алексей Никольский/РИА «Новости»
Спад цен на «вторичке». В 2024 году цены на вторичное жилье в городах-миллионниках РФ выросли на 6,1%. Это почти в два раза меньше, чем в 2023-м, когда рост составил 11,8%. В среднем квадратный метр «вторички» в мегаполисах теперь стоит 135 тысяч рублей, а в Москве и Петербурге – 338 тыс. и 172 тыс. рублей соответственно.
Замедление роста цен в «Яндекс Недвижимости» связали с понижением покупательской активности, высоким уровнем ипотечных ставок и ростом интереса к долгосрочной аренде. При этом сроки продажи жилья увеличились, и продавцы стали чаще идти на скидки для ускорения сделок.
Новость по данной теме18 декабря 2024 Замедлившуюся динамику цен эксперты связали с общей стагнацией рынка, увеличением сроков продажи и снижением активности покупателей. Вторичное жилье в 2024 году подорожало в два раза меньше, чем в 2023-м
Кадровые перестановки застройщиков. Рост ключевой ставки, сокращение льготной ипотеки и удорожание строительства заставляют девелоперов пересматривать расходы и разрабатывать новые финансовые стратегии. В подобных условиях турбулентности застройщики вдвое увеличили запросы на найм финансовых директоров и их заместителей и в 4 раза – на коммерческих директоров. Таковы данные Ward Howel за октябрь-декабрь этого года.
Кадровые перестановки коснулись и руководящих постов. Назначения руководителей с финансовым опытом на посты генеральных директоров уже произошли в таких компаниях, как «Самолет», ЛСР, ФСК и ПИК.
В целом тренд на поиск топ-менеджеров с финансовым бэкграундом наблюдается в разных отраслях. Впрочем, пик кадровых перестановок, по словам экспертов, пройден, и в 2025 году рынок девелопмента начнет стабилизироваться.
Новость по данной теме18 декабря 2024 На первый план вместо девелоперов выходят финансисты и коммерческие директора. Турбулентность в строительстве меняет подход застройщиков к управлению
Будущее льготной ипотеки. На федеральном уровне запуск новых программ льготной ипотеки в ближайшее время не планируется – сообщил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Как отметил депутат, для реализации таких программ и компенсации банкам низкой процентной ставки требуется значительное государственное финансирование, а бюджет страны в текущих экономических условиях остается напряженным.
В то же время парламентарий отметил, что регионы смогут самостоятельно разрабатывать и запускать свои программы льготной ипотеки. «Это нормально, потому что каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается», – сказал Аксаков.
Новость по данной теме18 декабря 2024 На федеральном же уровне запуск новых программ льготной ипотеки пока не планируется – рассказал глава думского комитета по финансовому рынку. Регионы смогут вводить собственные программы льготной ипотеки
Окупаемость (не)жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость приносит доход в 10-20% годовых, в то время как жилье – около 5%. Это делает окупаемость коммерческих объектов значительно быстрее. Если квартиры могут оправдать себя за 20 лет, то коммерческие объекты – за 10 лет. Такими цифрами со СМИ поделился частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
Рассказал эксперт и о том, что стоимость коммерческой недвижимости часто растет быстрее инфляции, что делает ее выгодным активом. Например, офис площадью 40-55 кв. м может стоить столько же, сколько небольшая квартира, но доход от его аренды будет выше благодаря более высоким ставкам в востребованных районах и долгосрочным договорам аренды.
Жилье, в свою очередь, обладает высокой ликвидностью и подходит начинающим инвесторам. При этом жилая недвижимость сопряжена с инфляционными рисками и трудностями в управлении арендаторами. Как итог – выбор между жильем и коммерческими объектами зависит от целей инвестирования и финансовых возможностей, подчеркнул специалист.
Новость по данной теме18 декабря 2024 Средний доход от жилой недвижимости составляет около 5% годовых, тогда как коммерческая недвижимость может приносить 10-20% дохода. В результате окупаемость квартиры обычно занимает порядка 20 лет, а коммерческие объекты оправдывают себя примерно за 10 лет. О такой разнице рассказал «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов. Коммерческая недвижимость окупается на 10 лет быстрее жилья
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su