За 10 лет новостройки в Москве дорожали намного чаще, чем дешевели

С 2016 по 2026 годы периоды снижения цен на новостройки Москвы длились не более трех кварталов подряд. А повышаться цены непрерывно могли в течение полутора лет. При этом цены росли более существенно, чем снижались

За последние десять лет цены на новостройки Москвы повышались в 2,5 раза чаще, чем снижались. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства недвижимости «Метриум».

По всему рынку первичного жилья Москвы в целом за последние десять лет почти половину всего период новостройки дорожали. А вторую половину цены то снижались, то оставались стабильными.

Так, за все 39 кварталов:

• новостройки дорожали 24 квартала. Самый длительный период непрерывного роста длился шесть кварталов подряд (с III квартала 2020-го по IV квартал 2021 года). Тогда новостройки за весь период подорожали на 33%, уточняют аналитики;
• дешевели— 10 кварталов. Самый длительный период непрерывного снижения цен длился вдвое меньше, чем самый длинный период роста— лишь три квартала (с IV квартала 2022-го по II квартал 2023 года). Причем за весь этот цикл подешевели только на 4%;
• цены были стабильны 5 кварталов.

Чаше других дорожали самые дешевые и самые дорогие новостройки— за десять лет цены в них повышались в течение 27 кварталов в каждом из этих классов, следует из данных «Метриума». При этом в массовых новостройках максимальный непрерывный рост цен длился восемь кварталов подряд, когда квадрат жилья подорожал почти на 45% за весь этот период. А в элитном сегменте новостройки дорожали до пяти кварталов подряд (рост цен— на 13% за весь этот период).

Чаше остальных дешевели новостройки бизнес-класса— на протяжении 17 кварталов из 39. При этом непрерывный цикл снижения в этом классе длился не более четырех кварталов подряд, за который цены снизились на 5%.

Период стабильности цен дольше всего длился в сегменте премиум-класса— он составил 8 кварталов за десять лет, подчитали аналитики.

Как менялись цены в новостройках Москвы в последние 10 лет

Источник: «РБК Недвижимость» по данным «Метриума»