Дом в деталях Риелторы сообщили о стагнации на рынке массовых новостроек из-за высоких ипотечных ставок. Журналисты уличили девелоперов в преждевременном запуске специальных скидок и розыгрышей, приуроченных к Новому году. Эксперты предположили, что снижение цен на «первичку» будет на уровне до 15% на протяжении от года до полутора лет. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 ноября.
Дмитрий Коротаев/«Известия»
Ценовой застой. На рынке массового жилья Москвы наблюдается застой из-за высоких ипотечных ставок – констатировали риелторы. Так, по данным «Метриума», в октябре квадратный метр в новостройках стандарт- и комфорт-классов увеличилась лишь на 0,3% по сравнению с сентябрем и на 3% в годовом выражении, достигнув 333,9 тыс. рублей.
Рынок массового жилья находится в стагнации, о чем свидетельствует малое число новых проектов. В частности, в октябре в бюджетном сегменте появилась всего одна новинка – рассказал директор «Метриума» Руслан Сырцов. Директор по продажам АН «Этажи» Сергей Зайцев добавил, что застройщики сдерживают рост цен, так как текущие ипотечные ставки вышли за рамки доступности для покупателей.
Новость по данной теме11 ноября 2024 Сегмент находится в состоянии стагнации из-за высоких ипотечных ставок – констатировали риелторы. На рынке массовых новостроек Москвы наметился ценовой застой
Преждевременный запуск. Тем временем петербургские застройщики начали предновогодние акции раньше обычного. Запуск скидок и розыгрышей девелоперы ускорили на фоне снижения продаж в текущем году. Для сравнения, в 2023-м праздничные предложения были редкостью, поскольку «первичка» и так демонстрировала активность.
Новогодние спецпредложения делятся преимущественно на скидки, подарки (например, машино-место или отделка) и розыгрыши призов (к примеру, путешествий). Ряд строительных компаний также предлагает рассрочку на 5-8 лет как альтернативу ипотеке с первоначальным взносом от 20%.
Новость по данной теме11 ноября 2024 На фоне снижения продаж застройщики в этом году ускорили запуск специальных скидок и розыгрышей. Петербургские застройщики начали предновогодние акции раньше обычного
Тренд на удешевление. Снижение цен на первичное жилье может продолжаться до полутора лет, а стоимость новостроек способна снизиться на 15%. Таким мнением со СМИ поделился директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
Свои прогнозы эксперт связывает с завершением программы льготной ипотеки под 8% годовых. Сие событие ухудшило баланс спроса и предложения, а также замедлило темпы строительства. Тем более что немало покупателей предпочитают депозиты с высокими процентами вместо ипотеки.
Отметил Остапкович и то, что московские и петербургские девелоперы и риелторы держатся благодаря финансовым резервам. Одновременно эксперт исключает повторение китайского кризиса в России и говорит, что значительные изменения в РФ будут лишь при новых ипотечных программах или снижении ключевой ставки.
Новость по данной теме11 ноября 2024 При этом специалист допускает снижение цен на новостройки на уровне до 15%. Тренд на удешевление первичного жилья может продлиться до 1,5 лет – эксперт
Советы при непосильной ипотеке. Объем просроченных ипотек в стране вырос в сентябре на 6%, превысив рекордные 80 млрд рублей. В этом контексте эксперты дали советы заемщикам, которые столкнулись с трудностями в погашении ипотеки.
Первое, что стоит сделать, – обратиться в банк с просьбой пересмотреть условия жилзайма. Кредитор может предложить такие решения, как:
консолидация долгов – объединение нескольких кредитов в один с меньшими ежемесячными платежами; реструктуризация – увеличение срока кредита для уменьшения платежей (для этого нужно подтвердить серьезность причин – к примеру, потеря работы, рождение ребенка или заболевание); ипотечные каникулы – временная отсрочка платежей до шести месяцев, при которой проценты продолжают начисляться (по возможности стоит вносить частичные платежи, чтобы снизить общий долг, а вместе с тем и проценты за пользование жилзаймом).
Важно, что реструктуризация влияет на кредитную историю. Ипотечные каникулы, в свою очередь, предоставляются при таких условиях, как наличие единственного жилья и сумма кредита до 15 млн рублей.
Если описанные способы не помогают, заемщик может продать залоговую недвижимость, чтобы покрыть долг. С сентября 2024 года действует закон, позволяющий ипотечнику сделать это самостоятельно, не дожидаясь начала процедуры взыскания жилья банком. При этом никто не отменял ограничений для самостоятельной продажи и налоговых обязательств.
Новость по данной теме11 ноября 2024 Специалисты дали свои рекомендации на фоне увеличивающегося в РФ объема просроченных жилзаймов. Что делать, если ипотечные платежи стали непосильными? Советы экспертов
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Источник: www.novostroy.su