Арендодатели получают десятки заявок на привлекательные арендные квартиры, особенно 1-комнатные и 2-комнатные. Как же арендаторы, ищущие квартиру, могут повлиять на выбор арендодателя в свою пользу? Какие качества должен принести с собой новый арендатор?
1. КОЛЕБАНИЯ И ДАТА ЗАСЕЛЕНИЯ
Особенно важным для принятия решения об аренде является предполагаемая продолжительность проживания в здании.
Как правило, для арендатора выгодно, если он может вступить в права собственности непосредственно после окончания срока аренды предыдущего арендатора. Убедитесь, что вы проявляете гибкость во время просмотра квартиры, но особенно на этапе заключения договора — найти подходящую недвижимость достаточно сложно.
2. ПОЛОЖЕНИЕ С ДОХОДАМИ
Безопасность аренды имеет огромное значение для арендодателей. Именно поэтому ситуация с доходами претендентов на аренду жилья является актуальной. Часто арендодателям самим приходится вносить ежемесячные платежи. Если арендная плата внезапно пропадает, владелец также может испытывать финансовые трудности. Поэтому арендодатели, как правило, предпочитают арендаторов, работающих по найму, а не самозанятых. Новые трудовые отношения также могут быстро превратиться в безработицу. Это всегда негативно сказывается на претенденте на квартиру. Если арендодатель рассматривает возможность сдачи жилья самозанятым лицам, ему следует проверить, как долго вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью — чем дольше вы работаете в одной сфере, тем меньше риск для владельца, тем более уверенным кажется получение арендной платы. Соответственно, длительная самостоятельная занятость положительно скажется на ваших перспективах попасть в список претендентов на желанную аренду недвижимости, которую вы ищете.
3. УСЛОВИЯ ЖИЗНИ
Безработица почти всегда является препятствием для тех, кто ищет квартиру, потому что ваша личная жизненная ситуация также имеет решающее значение для арендодателей. Каковы ваши жилищные условия? Живете ли вы упорядоченно? Ложитесь ли вы спать «точно в 10 часов вечера» каждый день? Если арендодатель предполагает это, то такое ожидание положительно скажется на ваших перспективах.
Если арендодатель ожидает, что вы включите музыку в 1-комнатной квартире в час ночи в среду, он предположительно откажет вам — другие жильцы могут почувствовать беспокойство. Конечно, владелец не будет спрашивать вас, во сколько вы ложитесь спать в течение недели, сколько времени вы проводите в ванной каждый день и склонны ли вы к вечеринкам по выходным. Он часто будет предполагать модели поведения, основываясь на вашем возрасте, вашем внешнем виде при просмотре и вашем роде занятий. Остерегайтесь, казалось бы, не относящихся к делу светских бесед во время просмотра или при повторной встрече. Опытные агенты по недвижимости, арендодатели или управляющие недвижимостью будут вытягивать из вас информацию, когда вы этого не ожидаете.
4. ГЛАВНЫЙ КРИТЕРИЙ: ВАШЕ ПОЯВЛЕНИЕ НА ПРОСМОТРЕ КВАРТИРЫ
При поиске квартиры и во время просмотра можно скрыть почти все критические моменты с помощью симпатичного внешнего вида. Именно поэтому личный визит/знакомство лично имеет решающее значение для арендодателей и агентов по недвижимости. Если арендодатель/агент не симпатизирует вам, он будет придавать большее значение критическим моментам и пренебрегать положительными моментами в своей оценке. По вашему внешнему виду арендодатель сделает вывод о том, как вы будете вести себя в случае возникновения проблем, будет ли у вас порядок в жилых помещениях и верит ли арендодатель в то, что вы будете относиться к его имуществу, которое вы берете в аренду, с должным уважением (и не уничтожите его). Во время просмотра также следует помнить, что агенты по недвижимости поддерживают живое и очень открытое общение со своим клиентом — арендодателем.